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90nuitées par anpas d’autorisation générale pour tout logementUrbanHome · Actualité · Ville de Lucerne
Airbnb à Lucerne en 2026 : règle des 90 jours, enregistrement et autorisation
À Lucerne, louer un appartement, une chambre ou un logement meublé sur Airbnb en 2026 implique de vérifier la limite de 90 nuitées entrée en vigueur en 2025 ainsi que le numéro d’enregistrement communal. Des exceptions existent notamment lorsque la location ne soustrait pas de logements au marché résidentiel et, sous conditions, pour le partage de son domicile principal. Ce guide présente la déclaration en ligne, les autorisations, le registre des hôtes, les taxes de séjour et la contribution cantonale d’hébergement de 1,10 CHF en 2026.
Auteur: Nikita von Niederhäuser, expert immobilier UrbanHome30 octobre 2026 · env. 15 minutes
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2025règlement en vigueurdepuis le 1er janvier 202503
IDnuméro dans l’annoncevérifier l’enregistrement avant publication04
1.10CHF de contributioncantonale, par personne assujettie et nuitéeLa règle essentielle
90 nuitées – mais pas pour tous les hébergements.
La Ville de Lucerne limite la location de courte durée payante qui retire des logements à la population résidente. L’utilisation antérieure des locaux, le domicile principal et les confirmations communales sont déterminants. En règle générale, un court séjour concerne l’hébergement payant de personnes restant moins de trois mois à Lucerne.
Airbnb · Luzern · 2026
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Limite des 90 nuitées
Les logements concernés sont plafonnés
L’article 2 limite en principe la location de courte durée à 90 nuitées par local et par année civile. Il n’est pas possible de faire une moyenne entre plusieurs objets. [1]
02
Exception sans perte de logements
Confirmation pour une location illimitée
Les locaux non utilisés comme logements depuis 2010, ou créés sans disparition de logements depuis 2010, peuvent être loués sans plafond annuel après confirmation par la Ville. [1]
03
Domicile principal et exclusions
Le partage du logement est traité séparément
Si au moins une personne y a réellement son domicile principal et si la location ne génère pas un rendement abusif, l’exception de partage du logement peut s’appliquer. Le règlement ne couvre pas les zones touristiques et agricoles. [2]
Enregistrement communal
Enregistrer un Airbnb à Lucerne : fonctionnement du numéro ID
L’enregistrement ne doit pas être confondu avec le permis de construire ni avec l’autorisation cantonale d’hébergement. La Ville examine les données pour déterminer si la limite des 90 nuitées s’applique.
01
Formulaire en ligne
Déclarer le logement à la Ville de Lucerne
Les offres soumises au règlement doivent utiliser le formulaire communal. L’ancienne échéance du 31 mars 2025 concernait les offres existantes ; les nouvelles offres doivent être enregistrées avant publication. [3]
02
Examen de l’objet
Documenter l’utilisation depuis 2010
La Ville vérifie si les locaux étaient auparavant des logements ou si des logements ont disparu lors des travaux. Plans, anciens permis et autres pièces peuvent être demandés. [2]
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Numéro d’identification
Afficher le numéro dans chaque annonce
Le numéro est attribué aux locaux et non à leur propriétaire. Il doit figurer sur Airbnb, Booking.com, le site du logement et toute autre publicité. [1]
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Confirmation ou plafond
90 nuitées sauf exception applicable
Lorsque les conditions de l’article 3, alinéa 4 sont établies, la Ville peut confirmer une location sans plafond. Sinon, le maximum de 90 nuitées et toute période transitoire applicable doivent être respectés. [1]
Contact officiel : formulaire communal sur www.stadtluzern.ch/kurzzeitvermietung ; courriel : [email protected]. L’enregistrement ne remplace pas les autres autorisations éventuellement nécessaires. www.stadtluzern.ch/kurzzeitvermietung
Autorisations · urbanisme et hôtellerie
Quand faut-il une autorisation Airbnb à Lucerne ?
Trois questions distinctes : enregistrement municipal, utilisation autorisée au regard du droit de la construction et autorisation cantonale d’exploitation.
01
Règlement communal
Un numéro ID ne vaut pas permis de construire
Le numéro prouve uniquement l’enregistrement selon le règlement des locations courtes. Un changement d’affectation peut nécessiter une autorisation de construire distincte. [2]
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Chambres et logements de vacances
Certaines locations privées sont dispensées
Selon la police lucernoise, les chambres privées et logements de vacances sont en principe exclus de la loi cantonale sur l’hôtellerie, conformément au § 3, al. 1, let. d. D’autres obligations subsistent. [4]
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Hébergement professionnel
Plus de dix lits ou plusieurs logements
La police cite notamment plus de dix lits dans un logement ou au moins trois biens proposés régulièrement et exclusivement à des hôtes comme activité nécessitant potentiellement une autorisation. [4]
Attention à la disposition transitoire : les locaux légalement loués plus de 90 nuitées en 2023 peuvent bénéficier d’une transition jusqu’au 11 mars 2028 seulement si les justificatifs de l’article 6 ont été présentés à temps. Une déclaration tardive n’ouvre pas rétroactivement ce droit. [1]
Taxes touristiques · nouveautés 2026
Taxe de séjour et contribution d’hébergement à Lucerne en 2026
La taxe de séjour communale, la contribution cantonale d’hébergement et une éventuelle contribution locale sont des prélèvements distincts. Le montant de 1,10 CHF n’est pas le total des taxes dues.
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Canton depuis 2026
1,10 CHF par personne et nuitée
La contribution cantonale est passée de 0,50 CHF à 1,10 CHF au 1er janvier 2026. La loi prévoit des exemptions, notamment pour les enfants de moins de 16 ans. [5]
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Taxe de séjour communale
Vérifier le tarif et le décompte
La taxe de séjour de la Ville et une éventuelle contribution locale s’ajoutent à la contribution cantonale. Le total applicable à l’objet doit être confirmé auprès de l’organisme touristique responsable. [10]
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Logement de vacances loué plus de 90 jours
Plus de forfait annuel depuis 2026
Lorsqu’un propriétaire loue commercialement son logement ou sa maison de vacances plus de 90 jours par an à Lucerne, la taxe de séjour doit être calculée par hôte et nuitée, et non selon un forfait annuel. [6]
Vérifier le prélèvement par la plateforme : Airbnb peut collecter automatiquement certaines taxes. Vérifiez les montants cantonaux et communaux réellement reversés, notamment en cas de réservations directes. Évitez toute double facturation.
Déclaration des hôtes · sécurité
Faut-il déclarer les voyageurs Airbnb à Lucerne ?
Le contrôle cantonal des voyageurs s’ajoute aux obligations d’enregistrement municipal en cas d’hébergement payant.
01
Voyageurs étrangers
Fiche même sans licence hôtelière
La police lucernoise demande une fiche de déclaration aux voyageurs étrangers, y compris dans les locations privées sans autorisation d’hébergement professionnel. [4]
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Conservation
Garder les fiches pendant cinq ans
La notice de police prévoit la conservation des fiches pendant cinq ans. Les données d’identité doivent être traitées conformément à la législation de protection des données. [4]
03
Obligations distinctes
Le numéro ID ne remplace pas la déclaration
Le numéro communal sert au contrôle des locations courtes. Le registre de police et le décompte des taxes touristiques constituent des obligations indépendantes. [4]
Locataires · propriétaires · domicile principal
Qui peut proposer un logement sur Airbnb à Lucerne ?
Droit du bail, règlements de copropriété et réglementation communale s’appliquent parallèlement. Le partage de son domicile réel mérite un examen particulier.
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LocatairesObtenir l’accord du bailleur
La sous-location payante de tout ou partie d’un appartement exige en principe l’accord du bailleur selon l’article 262 CO. Il faut communiquer les conditions et le prix. [9]
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PropriétairesVérifier l’usage antérieur et le règlement
Les propriétaires doivent établir si le logement était résidentiel depuis 2010 et si une confirmation d’exception est possible. Les règlements de propriété par étages peuvent aussi restreindre les séjours courts. [2]
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Domicile principalPartage sans rendement abusif
La location dans son véritable domicile principal peut être exclue du règlement communal lorsque les conditions sont satisfaites. Un rendement abusif fait perdre cette exception. [7]
Cas pratiques
Trois situations typiques Airbnb dans la ville de Lucerne
Ces exemples illustrent le règlement ; une confirmation de l’autorité reste nécessaire pour chaque bien.
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Cas 01 · Ancien logement locatif
Transformé en logement de vacances en 2018
Un ancien appartement locatif est proposé aux voyageurs toute l’année. Sans exception spécifique, la limite de 90 nuitées s’applique en principe ; enregistrement et numéro ID sont requis. [1]
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Cas 02 · Anciens bureaux
Transformés en appartements d’hôtes en 2021
Si aucune surface résidentielle n’a disparu et que la Ville le confirme, la location courte illimitée peut être autorisée. L’urbanisme et le droit de l’hôtellerie restent à vérifier. [2]
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Cas 03 · Domicile principal
Une chambre louée occasionnellement
Si l’hôte habite réellement le logement et ne réalise pas de rendement abusif, l’exception pour le partage peut s’appliquer. Les locataires ont toujours besoin de l’accord du bailleur. [7]
Avant de publier
Liste de contrôle Airbnb pour Lucerne en 2026
Dix vérifications pratiques sur les 90 nuitées, l’enregistrement, les autorisations et les taxes.
L’adresse se trouve-t-elle dans la ville de Lucerne plutôt que dans une commune voisine ?
S’agit-il d’un hébergement payant pour des séjours de moins de trois mois ?
Les locaux étaient-ils des logements depuis 2010, ou ont-ils remplacé des logements ?
L’enregistrement municipal est-il requis et le numéro ID est-il disponible ?
Le numéro est-il visible sur Airbnb et les autres annonces ?
La limite de 90 nuitées par objet est-elle respectée, ou une confirmation d’exception existe-t-elle ?
Une disposition transitoire dûment justifiée jusqu’en mars 2028 est-elle applicable ?
Faut-il une autorisation de changement d’affectation ou d’hébergement professionnel ?
L’accord du bailleur, les fiches des voyageurs étrangers et leur conservation sont-ils réglés ?
La contribution cantonale de 1,10 CHF et toutes les taxes locales sont-elles correctement comptabilisées ?
Sources officielles
Bases légales et situation en 2026
Ces règles concernent la ville de Lucerne. Les communes voisines peuvent suivre d’autres règles locales. Recherche : 30 octobre 2026.
- Ville de Lucerne : règlement sur les locations de courte durée, art. 1–7 (PDF allemand)
- Ville de Lucerne : explications officielles du règlement (PDF allemand)
- Ville de Lucerne : enregistrement en ligne (allemand)
- Police du canton de Lucerne : chambres privées et logements de vacances, janvier 2026 (PDF allemand)
- Canton de Lucerne : loi sur le tourisme, version du 1er janvier 2026 (allemand)
- Ville de Lucerne : modification des taxes touristiques en 2026 (PDF allemand)
- Ville de Lucerne : diagramme des exceptions et déclarations (PDF allemand)
- Office fédéral du logement : étude de cas, ville de Lucerne (allemand)
- Fedlex : Code des obligations, art. 262, sous-location
- Lucerne Tourisme : taxes de séjour et contributions d’hébergement (PDF allemand)
- Ville de Lucerne : lancement du formulaire d’enregistrement (PDF allemand)
Information juridique : cet article ne remplace pas une évaluation individuelle. Il faut faire confirmer les règles, autorisations et taxes applicables à l’adresse concernée.
UrbanHome · réponse directe
Questions fréquentes sur Airbnb à Lucerne en 2026
Les principales règles pour particuliers et professionnels.
14FAQ
Oui. La ville de Lucerne limite en principe les locations courtes visées par son règlement à 90 nuitées par local et par année civile, sous réserve d’exceptions.
Elle peut s’appliquer aux chambres individuelles. Une exception existe pour le partage d’un véritable domicile principal sans rendement abusif.
Le règlement communal sur les locations de courte durée est entré en vigueur le 1er janvier 2025.
En principe oui lorsque l’offre relève du règlement communal. Des exceptions concernent notamment certains domiciles principaux et certaines zones.
Grâce au formulaire sur stadtluzern.ch/kurzzeitvermietung. Le numéro est lié aux locaux et doit apparaître dans les annonces.
Éventuellement, oui. Si aucun logement n’a été retiré du marché, la Ville peut confirmer que la location de courte durée n’est pas limitée.
Les locaux légalement loués plus de 90 nuitées en 2023 peuvent bénéficier d’une transition jusqu’au 11 mars 2028 si les preuves requises ont été fournies à temps.
Les chambres privées ordinaires et logements de vacances peuvent être dispensés. Plus de dix lits ou au moins trois logements utilisés régulièrement et exclusivement pour des hôtes peuvent nécessiter une autorisation.
La contribution cantonale est de 1,10 CHF par personne assujettie et nuitée depuis le 1er janvier 2026. La taxe de séjour municipale et les contributions locales peuvent s’ajouter.
Un logement de vacances loué commercialement plus de 90 jours par an doit appliquer un calcul par hôte et nuitée, sans forfait annuel.
Airbnb peut prélever certaines taxes automatiquement. Vérifiez les montants réellement reversés et traitez séparément les réservations directes.
Oui. Une fiche d’hôte est nécessaire même dans les locations privées exemptées de licence ; les fiches doivent être conservées cinq ans selon la police.
Il doit respecter l’article 262 CO, notamment obtenir le consentement du bailleur, ainsi que les autres règles locales.
Le règlement communal prévoit des amendes pour les infractions intentionnelles ou par négligence aux principales obligations de location courte et d’enregistrement.
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L’essentiel
Conclusion : distinguer enregistrement, 90 nuitées et taxes
Depuis 2025, Lucerne limite généralement les locations courtes concernées à 90 nuitées par an. Les exceptions dépendent en particulier de l’usage depuis 2010, du domicile principal et d’une confirmation de la Ville. Les hôtes doivent afficher le numéro d’enregistrement, vérifier les autorisations et fiches de voyageurs, puis comptabiliser la contribution cantonale de 1,10 CHF en plus de la taxe de séjour communale en 2026.
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