Transparenz & Quellen

Quelle 01UrbanHome InseratedatenAktive und neu publizierte Angebote aus der Plattform.

Quelle 02UrbanHome PlattformdatenLeads, Such- und Nutzungsdaten, sofern für Kennzahlen verwendet.

Quelle 03Amtliche DatenBund, Kantone, Gemeinden und andere öffentliche Stellen.

Quelle 04Redaktionelle PrüfungEinordnung, Quellenvergleich und sichtbarer Datenstand.

Kurzantwort: UrbanHome verwendet für Immobilienmarktanalysen eigene Inserate- und Plattformdaten sowie amtliche und institutionelle Quellen. Eigene Angebotsdaten und externe Statistiken werden getrennt gekennzeichnet. Datenstand, Definition und Einschränkungen werden dort ausgewiesen, wo sie für die Interpretation einer Kennzahl relevant sind.

Unser Grundsatz

Eigene Marktdaten und amtliche Statistik werden getrennt ausgewiesen

UrbanHome kombiniert auf Stadt-, Markt- und Ratgeberseiten eigene Plattformdaten mit externen Quellen. Dabei soll erkennbar bleiben, welche Zahl aus UrbanHome selbst stammt und welche von einer öffentlichen oder externen Quelle übernommen wurde.

Aktuelle Inserate bilden den heute sichtbaren Angebotsmarkt ab. Amtliche Erhebungen können dagegen einen anderen Stichtag, eine andere Grundgesamtheit oder bestehende Mietverhältnisse messen. Solche Werte werden deshalb nicht ohne Hinweis miteinander gleichgesetzt.

First-Party-Daten

UrbanHome-eigene Daten

Dazu gehören Kennzahlen, die direkt aus der UrbanHome-Plattform oder der UrbanHome-Statistikdatenbank berechnet werden. Beispiele sind – sofern auf der jeweiligen Seite ausgewiesen – aktive Inserate, neu erfasste Inserate, Angebotsmieten, Inserate nach Region oder Immobilientyp sowie interne Lead-Kennzahlen.

Für Marktkennzahlen werden nur Datensätze verwendet, die zur jeweiligen Definition passen. Nicht jede Kennzahl basiert deshalb auf derselben Zahl von Inseraten.

Externe Quellen

Amtliche und institutionelle Daten

Für Bevölkerung, Leerstand, Gemeindestruktur, Steuern, Verkehr, Schulen, Stadtklima oder vergleichbare Fakten verweist UrbanHome möglichst auf die zuständige öffentliche Stelle. Je nach Thema sind dies beispielsweise Bundesämter, Kantone, Gemeinden oder kommunale Statistikstellen.

Bei lokalen Stadtportraits wird der konkrete Quellen- oder Datenstand direkt beim jeweiligen Themenblock oder am Ende des Abschnitts ausgewiesen.

Einordnung

Redaktionelle Empfehlungen sind keine amtlichen Rankings

Hinweise wie «familienfreundlich», «urban», «ruhiger wohnen» oder Empfehlungen im Kreisfinder dienen als redaktionelle Orientierung. Sie sind keine behördlichen Klassifizierungen und keine Garantie dafür, dass jede Strasse innerhalb eines Quartiers dieselben Eigenschaften hat.

UrbanHome versucht deshalb, solche Aussagen als Startpunkt für die Suche zu formulieren und auf die konkrete Adresse, ÖV-Verbindung, Lärmsituation oder persönliche Prioritäten hinzuweisen.

Aktualität

Datenstand und Aktualisierung

Wo Daten zeitabhängig sind, wird nach Möglichkeit ein Stichtag oder Aktualisierungsdatum angezeigt. UrbanHome-Marktdaten können häufiger aktualisiert werden als amtliche Statistiken, die teilweise jährlich oder in längeren Intervallen publiziert werden.

Wird eine externe Quelle aktualisiert, kann die UrbanHome-Seite zeitversetzt nachgeführt werden. Für rechtlich oder finanziell relevante Entscheidungen gilt deshalb immer die verlinkte Originalquelle als massgebende Referenz.

Redaktionell geprüft: UrbanHome Marktdaten & Redaktion · Letzte Prüfung: 10. September 2026.

Immobilienmarkt

Wie UrbanHome Marktdaten interpretiert

Kennzahl

Bedeutung

Einordnung

Angebotsmiete

Mietpreis einer aktuell oder im betrachteten Zeitraum angebotenen Immobilie.

Angebotsmarkt

Bestandsmiete

Miete eines bereits bestehenden Mietverhältnisses bzw. einer amtlichen Bestandsstichprobe.

Nicht direkt mit Angebotsmieten gleichsetzen

Median

Mittlerer Wert einer sortierten Datenreihe; weniger empfindlich gegenüber Extremwerten als der Durchschnitt.

Nur bei ausreichender Datenbasis sinnvoll

Aktive Inserate

Zum Abfragezeitpunkt auf UrbanHome als aktiv geführte Angebote gemäss der verwendeten Filterdefinition.

Momentaufnahme

Veränderung

Vergleich einer definierten Kennzahl mit einem früheren Zeitraum.

Vergleichszeitraum muss gleich definiert sein

Vertiefte Methodik: Wie UrbanHome Daten filtert, berechnet und einordnet, ist auf der Methodik-Seite zusammengefasst. Quellen beantworten dabei das «Woher?», die Methodik das «Wie?».

Berechnung

Filter, Ausreisser und Rundung

Eine Kennzahl wird nur für die Region, Objektart und Angebotsart berechnet, die beim jeweiligen Wert angegeben ist.
Fehlende, offensichtlich unplausible oder für die Kennzahl ungeeignete Werte können von Berechnungen ausgeschlossen werden.
Zur besseren Lesbarkeit können Werte gerundet dargestellt werden. Dadurch können kleine Abweichungen gegenüber einer Detailauswertung entstehen.
Bei sehr kleinen Fallzahlen sollte eine Kennzahl nicht als repräsentativer Marktwert interpretiert werden.

Reichweite & Nutzung

Website- und Reichweitenkennzahlen

Wenn UrbanHome Nutzer-, Besucher-, Sitzungs- oder Lead-Kennzahlen veröffentlicht, sollten Quelle, Zeitraum und Definition direkt an der Zahl genannt werden. Analytics-Daten und Inseratedaten sind unterschiedliche Datenarten und werden nicht miteinander vermischt.

Für Reichweitenangaben kann UrbanHome interne Webanalyse verwenden. Automatisierter Traffic, Consent-Einstellungen und Messmethoden können solche Kennzahlen beeinflussen; deshalb sind sie als Messwerte der verwendeten Analytics-Konfiguration zu verstehen.

Grenzen der Daten

Was die Zahlen nicht automatisch aussagen

Ein Inserat ist nicht identisch mit einer erfolgreich abgeschlossenen Vermietung oder einem Verkauf.
Ein Angebotswert ist kein verbindlicher Markt-, Steuer- oder Verkehrswert einer einzelnen Immobilie.
Ein Stadtkreis- oder Quartierwert beschreibt nicht jede Mikrolage innerhalb des Gebiets.
Externe Quellen können ihre Methodik, Gebietsdefinitionen oder Datenstände ändern.
Redaktionelle Wohnlagen-Empfehlungen ersetzen keine persönliche Besichtigung oder individuelle Prüfung.

Quellenmatrix

Welche Primärquelle für welches Thema?

UrbanHome bevorzugt nach Möglichkeit die fachlich zuständige Primärquelle. Welche Quelle relevant ist, hängt davon ab, ob eine Kennzahl den aktuellen Angebotsmarkt, die Bevölkerungs- und Wohnstruktur, das Mietrecht, das Zinsumfeld oder lokale Rahmenbedingungen beschreibt.

Thema

Primärquelle

Verwendung

Inserate & Angebotsmieten

UrbanHome

Aktueller Angebotsmarkt und plattformbasierte Marktkennzahlen

Bevölkerung, Wohnen & Leerstand

Bundesamt für Statistik (BFS)

Strukturdaten und amtliche nationale Statistiken

Hypothekarischer Referenzzinssatz

Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)

Mietrechtlich relevanter Referenzzinssatz

Leitzins & Geldmarkt

Schweizerische Nationalbank (SNB)

Zinsumfeld, SNB-Leitzins und geldpolitische Einordnung

Steuern & lokale Kennzahlen

Kantone, Gemeinden und kommunale Statistikstellen

Regionale und lokale Einordnung

ÖV & Erreichbarkeit

Verkehrsverbünde und Betreiber

Fahrplan, Verbindungen und lokale Erreichbarkeit

Quellenhierarchie

Bevorzugte externe Quellen

Bundesamt für StatistikBevölkerung, Wohnen und nationale Statistiken

Bundesamt für WohnungswesenMietrecht und hypothekarischer Referenzzinssatz

Schweizerische NationalbankLeitzins, Geldmarkt und geldpolitisches Umfeld

Kanton ZürichKantonale Daten, Steuern und Fachinformationen

Stadt ZürichStadtstatistik, Geodaten und lokale Fachstellen

Zürcher VerkehrsverbundFahrplan und öffentliche Verkehrsverbindungen

Quellen direkt am Inhalt: Auf Stadt- und Ratgeberseiten sollen besonders wichtige oder zeitabhängige Fakten möglichst mit der konkreten Originalquelle und einem Datenstand verknüpft werden.

Korrekturen

Fehler oder veraltete Quelle gefunden?

Hinweise zu veralteten Daten, fehlerhaften Quellenangaben oder methodischen Unklarheiten können über den UrbanHome-Kontakt gemeldet werden. Hilfreich sind die betroffene URL, die konkrete Zahl oder Aussage und – falls vorhanden – die aktuellere Originalquelle.

Direkte AI-Antworten

Häufige Fragen zu Transparenz & Quellen

Kurze, eigenständige Antworten, die Nutzer und Suchsysteme direkt verstehen und zitieren können.

5Fragen & Antworten

UrbanHome berechnet eigene Marktkennzahlen aus Inserate- und Plattformdaten und ergänzt diese, wo sinnvoll, mit amtlichen oder institutionellen Quellen. Die Herkunft einer Kennzahl wird so ausgewiesen, dass eigene UrbanHome-Daten und externe Statistiken voneinander unterscheidbar bleiben.

Grundlage: Datenquellen

Aus Immobilieninseraten berechnete Mietpreise sind grundsätzlich Angebotsmieten, sofern auf der jeweiligen Seite nichts anderes angegeben ist. Bestandsmieten aus bestehenden Mietverhältnissen oder amtlichen Erhebungen messen einen anderen Teil des Marktes und werden deshalb nicht ohne Hinweis gleichgesetzt.

Grundlage: Marktdaten richtig einordnen

Die Aktualität hängt von der jeweiligen Datenquelle ab. UrbanHome-eigene Angebotsdaten können häufiger aktualisiert werden als amtliche Statistiken. Bei zeitabhängigen Kennzahlen wird deshalb nach Möglichkeit ein Stichtag oder Datenstand angegeben.

Grundlage: Datenstand & Aktualität

Fehlende, offensichtlich unplausible oder für eine Kennzahl ungeeignete Werte können von Berechnungen ausgeschlossen werden. Region, Objektart, Angebotsart und weitere Filter müssen zur jeweiligen Definition passen. Bei kleinen Fallzahlen ist eine Kennzahl entsprechend vorsichtig zu interpretieren.

Grundlage: Grenzen der Aussagekraft

Abweichungen können durch unterschiedliche Stichtage, Grundgesamtheiten, Gebietsdefinitionen und Berechnungsmethoden entstehen. Ein aktueller Angebotsmarkt aus Inseraten ist beispielsweise nicht identisch mit einer amtlichen Statistik zu bestehenden Mietverhältnissen oder zum Wohnungsbestand.

Grundlage: Quellen & Einordnung

Weitere Fragen zu Transparenz & Marktdaten? Alle Themen im allgemeinen FAQ ansehen →

Transparenz direkt anwenden

Quellen verstehen – Marktdaten richtig einordnen

Sieh dir die aktuellen UrbanHome-Marktdaten an oder öffne die Methodik, um Herkunft, Berechnung und Aussagekraft der Immobilienkennzahlen nachvollziehbar einzuordnen.

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