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CHF 4je Person/NachtKurtaxe für Erwachsene und weitere vollzahlende GästeUrbanHome · News Schweiz · Wallis
Airbnb in Zermatt 2026: Regeln, Bewilligung und Kurtaxe
Wer in Zermatt 2026 eine Ferienwohnung über Airbnb oder Booking.com vermieten möchte, muss die kommunalen Erst- und Zweitwohnungsregeln, die Gästeregistrierung und die Kurtaxe beachten. Gemäss geltendem Kurtaxenreglement beträgt die Abgabe CHF 4 pro erwachsene Person und Nacht; die Jahrespauschale eines Zweitwohnungsbesitzers deckt bezahlte Ferienaufenthalte nicht ab. Dieser Ratgeber erklärt Bewilligungen, 90-Tage-Fragen, Gästemeldung und die Unterschiede zwischen privater und gewerblicher Vermietung.
Autor: Nikita von Niederhäuser, UrbanHomeAktualisiert: · Lesezeit: ca. 13 Minuten
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CHF 2Kinder 9–16hälftiger Tarif; jüngere Kinder gemäss Reglement befreit03
CHF 160pro Bett/JahrJahrespauschale nur für bestimmte Eigen- und Dauernutzungen04
0pauschale 90-Tage-Grenzekeine allgemeine Grenze in den geprüften GemeinderegelnDie zentrale Unterscheidung
Die erlaubte Nutzung ist entscheidend.
In Zermatt kommt es auf den rechtlichen Status der Wohnung an. Altrechtliche Wohnungen, kommunal erstwohnungsbeschränkte Wohnungen und nach Bundesrecht touristisch bewirtschaftete Wohnungen können unterschiedlichen Regeln unterliegen.
Zermatt · Valais · Airbnb · 2026
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Keine pauschale 90-Tage-Regel
Nicht die Genfer oder Luzerner Regel übernehmen
In den geprüften kommunalen Vorschriften von Zermatt ist keine für sämtliche Airbnb-Objekte geltende Obergrenze von 90 Nächten pro Jahr nachgewiesen. Trotzdem können die konkrete Nutzung und Bewilligung entscheidend sein. [2]
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Erstwohnungsbeschränkung
Gewerbliche Vermietung teils bewilligungspflichtig
Bei bestimmten zwischen 2004 und 2012 mit kommunaler Erstwohnungsauflage errichteten Wohnungen ist eine gewerbsmässige oder hotelmässige Vermietung mit Bewilligung des Gemeinderats möglich, wenn die Voraussetzungen erfüllt sind. [1]
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Kurtaxe und Gästemeldung
Für zahlende Gäste separat abrechnen
Kurtaxe, Registrierung der Gäste und die Einhaltung touristischer Pflichten gelten unabhängig davon, ob eine Wohnung nur wenige Nächte oder häufig vermietet wird. [3]
Erst- und Zweitwohnungen
Braucht man für Airbnb in Zermatt eine Bewilligung?
Die bisherige Baubewilligung und Grundbucheinträge sind ausschlaggebend. Nicht jedes Ferienwohnungsinserat ist gleich zu behandeln.
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Altrechtliche Wohnung
Bestehende Nutzungsrechte prüfen
Wohnungen, die am 11. März 2012 rechtmässig bestanden oder bewilligt waren, können nach Bundesrecht grundsätzlich Nutzungsspielräume haben. Kommunale Beschränkungen, Bauauflagen und Stockwerkeigentumsregeln bleiben vorbehalten.
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Kommunale Erstwohnung (REZB)
Gewerbliche Vermietung nur mit Bewilligung
Für bestimmte Wohnungen mit einer Zermatter Erstwohnungsbeschränkung aus der Zeit 2004–2012 ist die gewerbs- oder hotelmässige Nutzung bewilligungspflichtig. Der Gemeinderat verlangt Angaben zum Nachweis des Gewerbecharakters.
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Neuere touristisch bewirtschaftete Wohnung
Auflagen der Baubewilligung einhalten
Für Wohnungen nach dem eidgenössischen Zweitwohnungsgesetz sind bewilligte Nutzungsart und dauerhafte touristische Bewirtschaftung massgeblich. Eine als touristisch bewirtschaftet bewilligte Wohnung darf nicht beliebig als private Zweitwohnung verwendet werden.
Wichtig: Bei einer REZB-Bewilligung zur gewerblichen Vermietung muss diese laut Gemeinde die Hauptnutzung bilden. Systematische Eigennutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Lassen Sie den Objektstatus vor dem Inserieren schriftlich von der Gemeinde bestätigen.
Kurtaxe · Zermatt Tourismus
Wie hoch ist die Kurtaxe in Zermatt 2026?
Das Gemeindereglement gilt seit dem 1. November 2022. Es unterscheidet eine Kurtaxe pro Logiernacht von einer Jahrespauschale für bestimmte Nutzungen.
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Art. 5 Kurtaxenreglement
CHF 4 pro erwachsene Person und Nacht
Für Übernachtungen gilt CHF 4 pro vollzahlender Person und Nacht. Kinder im reglementarischen Bereich von 9 bis 16 Jahren bezahlen CHF 2; jüngere Kinder sind gemäss Reglement befreit. Zusätzliche Ausnahmefälle sind in Art. 3 geregelt.
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Art. 6 · Jahrespauschale
CHF 160 pro Bett und Jahr
Bestimmte kurtaxenpflichtige Eigentümer oder Dauermieter zahlen für die Eigennutzung eine Pauschale von CHF 160 je Schlafplatz und Jahr. Ein Doppelbett zählt als zwei Betten. Die Jahrespauschale gilt nicht automatisch für jeden Airbnb-Betrieb.
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Art. 4 · Bezahlte Vermietung
Zusätzliche Abrechnung für Airbnb-Gäste
Entgeltliche Ferienvermietungen sind ausdrücklich nicht durch die Jahrespauschale abgedeckt. Bei solchen Gästeaufenthalten fällt die Kurtaxe je Übernachtung zusätzlich an; weitere Tourismusförderungstaxen können separat zu prüfen sein.
Rechenbeispiel · Kurtaxe
Was kosten vier Nächte in Zermatt?
Beispiel ohne zusätzliche gesetzliche Befreiungen: Zwei vollzahlende Gäste und ein 12-jähriges Kind bleiben vier Nächte. Die Kurtaxe berechnet sich nach der Personenzahl und der Aufenthaltsdauer.
| Berechnung | Kurtaxe |
|---|---|
| 2 Erwachsene × 4 Nächte × CHF 4 | CHF 32 |
| 1 Kind (12 Jahre) × 4 Nächte × CHF 2 | CHF 8 |
| Total für die Gruppe | CHF 40 |
| Eigennutzungs-Pauschale bei 4 Betten × CHF 160 | CHF 640 pro Jahr; zahlende Gäste separat |
Alte Angaben beachten: Einige ältere Airbnb-Hilfeseiten nennen noch CHF 3. Massgebend ist das aktuelle, von der Gemeinde publizierte Reglement mit CHF 4. Der Übergang von der Kinderbefreiung zum halben Tarif ist im Wortlaut ungewöhnlich formuliert; im Zweifelsfall das Alter direkt mit Zermatt Tourismus klären.
Gästemeldung · Kurtaxeninkasso
Airbnb-Gäste in Zermatt anmelden: So funktioniert es
Nach Artikel 7 des Kurtaxenreglements müssen Gäste grundsätzlich elektronisch und in der Regel am Tag der Anreise registriert werden.
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Vor dem Check-in
Vermietobjekt beim Erhebungsorgan klären
Klären Sie mit Zermatt Tourismus, wie Sie Ihr Apartment für die Meldung und Kurtaxenabrechnung erfassen lassen und ob ein bestehender Zugang verwendet werden kann. [1]
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Am Anreisetag
Gäste elektronisch registrieren
Erforderlich sind insbesondere Name, Vorname, Nationalität, Sprache, Geburtsdatum, An- und Abreisedatum sowie Kontaktdaten des Hauptgastes. [1]
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Ausnahmeverfahren
Manuelle Meldung nur mit Genehmigung
Eine manuelle Meldung ist gemäss Reglement nur auf Antrag möglich und muss bei genehmigtem Verfahren spätestens eine Woche nach Abreise eingehen. [1]
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Nach der Abreise
Kurtaxe abrechnen und Belege aufbewahren
Das Inkassoorgan stellt die geschuldeten Taxen grundsätzlich im Folgemonat in Rechnung. Die Begleichung erfolgt innert 30 Tagen nach Erhalt. [1]
Zuständig: Für Kurtaxe, Gästeregistrierung und Abrechnung wenden Sie sich an Zermatt Tourismus · [email protected].
Mieter · Eigentümer · Gastgeber
Wer darf eine Wohnung in Zermatt über Airbnb vermieten?
Neben dem kommunalen und eidgenössischen Nutzungsrecht gelten Mietrecht, Reglemente und steuerliche Pflichten.
M
MieterZustimmung zur Untervermietung
Bei einer entgeltlichen Untervermietung müssen Mieter nach Art. 262 OR grundsätzlich die Zustimmung der Vermieterschaft einholen. Konditionen, Dauer und allfällige Untervermietungszuschläge sollten transparent sein.
E
EigentümerWohnungsstatus und Grundbuch prüfen
Eigentümer müssen klären, ob das Objekt altrechtlich, erstwohnungsbeschränkt oder touristisch bewirtschaftet bewilligt ist. Auch das Stockwerkeigentumsreglement kann häufige Gästwechsel begrenzen.
G
Professionelle GastgeberWeitere Anforderungen abklären
Bei professioneller Unterkunftsbewirtschaftung können Bau- und Betriebsauflagen, Brandschutz, Tourismusförderungstaxe, Steuern und gegebenenfalls Mehrwertsteuer relevant sein.
Praxisbeispiele 2026
Drei typische Airbnb-Fälle in Zermatt
Die rechtliche Beurteilung hängt vom konkreten Objekt ab. Die Beispiele zeigen, welche Fragen Gastgeber zuerst klären sollten.
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Ferienwohnung mit freier Nutzung
Altrechtliche Wohnung tageweise vermieten
Die Vermietung kann zulässig sein, wenn keine zusätzlichen Nutzungsbeschränkungen bestehen. Gästemeldung und Kurtaxe sind trotzdem erforderlich.
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Erstwohnungsauflage
Erstwohnung komplett als Ferienwohnung betreiben
Für eine kommunal erstwohnungsbeschränkte Wohnung kann die gewerbsmässige Vermietung eine Gemeinderatsbewilligung nach REZB benötigen. Reine Eigennutzung als Zweitwohnsitz ist dabei nicht der genehmigte Hauptzweck.
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Privates Zimmer
Mieter vermietet ein Zimmer an Gäste
Eine kurzfristige Untervermietung verlangt in der Regel Vermieterzustimmung. Zudem müssen die Regeln für Gästeregistrierung, Kurtaxe und die bewilligte Nutzung eingehalten werden.
Vor dem Inserat
Checkliste: Airbnb-Ferienwohnung in Zermatt richtig vermieten
Diese zehn Punkte sollten vor der ersten Airbnb- oder Booking.com-Buchung geklärt sein.
Grundbuchauszug und bewilligte Nutzung der Wohnung prüfen.
Klären, ob das Objekt altrechtlich, kommunal erstwohnungsbeschränkt oder touristisch bewirtschaftet ist.
Bei gewerblicher Vermietung einer kommunalen Erstwohnung die erforderliche Gemeinderatsbewilligung einholen.
Bei Untervermietung die Zustimmung der Vermieterschaft einholen.
Stockwerkeigentumsreglement und Hausordnung kontrollieren.
Das Gästemeldeverfahren und den Zugang bei Zermatt Tourismus klären.
Die korrekten Kurtaxenansätze für Erwachsene und Kinder anwenden.
Eine allfällige Jahrespauschale von der Kurtaxe für zahlende Gäste trennen.
Weitere Steuern, Versicherung, Brandschutz und Tourismusförderungstaxe prüfen.
Buchungen, Personenzahl, Übernachtungen und Abrechnungsbelege dokumentieren.
Offizielle Quellen
Rechtsgrundlagen und Datenstand
Stand der Recherche: 1. November 2026. Kommunale Kurtaxenregeln, Zweitwohnungsrecht sowie weitere Bundes- und Kantonsvorschriften sind getrennt zu beachten.
- Gemeinde Zermatt: Kurtaxenreglement 2022, Art. 3–9 (amtliches PDF)
- Gemeinde Zermatt: Erst- und Zweitwohnungsbau / REZB und Bewilligung
- Gemeinde Zermatt: aktuelle Sammlung der Reglemente
- Zermatt Tourismus: Kontakt, Kurtaxenabteilung
- Fedlex: Obligationenrecht Art. 262 – Untermiete
- Bundesamt für Wohnungswesen: Kurzzeitvermietung und Plattformen
- Kanton Wallis: Gesetz über den Tourismus
- ESTV: Schweizer MWST-Sätze
Rechtlicher Hinweis: Dieser Artikel bietet allgemeine Informationen und ersetzt keine verbindliche Einzelfallprüfung. Das geltende Wohnungsrecht und die Kurtaxenrechnung sind für jedes Objekt mit Gemeinde und Zermatt Tourismus abzuklären.
UrbanHome · direkt beantwortet
Häufige Fragen zu Airbnb in Zermatt 2026
Direkte Antworten zu Airbnb, Kurtaxe, Bewilligung, Zweitwohnungen, Gästemeldung und 90-Tage-Fragen.
14FAQ
Grundsätzlich ja, sofern die konkrete Wohnung entsprechend genutzt werden darf und Bewilligungen, Gästemeldung sowie Kurtaxenpflicht erfüllt sind.
In den überprüften kommunalen Reglementen ist keine allgemein für alle Ferienwohnungen geltende Obergrenze von 90 Nächten ausgewiesen. Einzelne Wohnungen können aber besondere Nutzungsauflagen haben.
Das hängt vom Wohnungsstatus ab. Für die gewerbsmässige oder hotelmässige Vermietung bestimmter kommunal erstwohnungsbeschränkter Wohnungen ist eine Bewilligung des Gemeinderats nach REZB erforderlich.
Laut kommunalem Kurtaxenreglement beträgt der Ansatz CHF 4 pro vollzahlender Person und Nacht. Für Kinder von 9 bis 16 Jahren ist ein reduzierter Tarif von CHF 2 vorgesehen.
Das Reglement nennt eine Befreiung für Kinder unter neun Jahren und den halben Tarif für Kinder zwischen neun und sechzehn Jahren. Zur genauen Altersabgrenzung empfiehlt sich bei Grenzfällen eine Nachfrage bei Zermatt Tourismus.
Für bestimmte kurtaxenpflichtige Eigentümer und Dauermieter beträgt die Pauschale CHF 160 pro Bett und Jahr. Ein Doppelbett zählt als zwei Schlafplätze.
Nein. Entgeltliche Ferienvermietungen sind laut Artikel 4 ausdrücklich nicht in der Jahrespauschale enthalten und werden zusätzlich pro Logiernacht abgerechnet.
Gemäss Artikel 7 ist die elektronische Registrierung in der Regel am Anreisetag vorzunehmen. Eine genehmigte manuelle Meldung ist spätestens eine Woche nach Abreise einzureichen.
Unter anderem Name, Vorname, Nationalität, Sprache, Geburtsdatum, Anreise- und Abreisedatum sowie die Kontaktangaben des Hauptgastes.
Verlassen Sie sich nicht darauf. Das Kurtaxenreglement verpflichtet den Beherberger zum Inkasso und zur Abrechnung; ein konkreter Plattformabzug muss geprüft werden.
Bei bestimmten kommunal erstwohnungsbeschränkten Wohnungen ist die gewerbsmässige oder hotelmässige Vermietung nur mit Bewilligung des Gemeinderats zulässig. Die genehmigte Gewerbenutzung muss dann die Hauptnutzung sein.
Grundsätzlich ja. Für die entgeltliche Untervermietung gilt Artikel 262 Obligationenrecht.
Nein, die Gemeinde- und Objektzuordnung ist entscheidend. Dieser Artikel beschreibt die Kurtaxenregelung der Einwohnergemeinde Zermatt, nicht automatisch jene anderer Orte der Destination.
Nutzung und Bewilligung mit der Bauabteilung der Einwohnergemeinde Zermatt prüfen; Gästemeldung, Kurtaxe und Abrechnung mit Zermatt Tourismus beziehungsweise [email protected] klären.
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Das Wichtigste
Fazit: Nicht 90 Nächte, sondern Wohnungsstatus, Kurtaxe und Anmeldung sind zentral
Zermatt kennt in den geprüften Gemeindevorschriften keine pauschale Airbnb-Obergrenze von 90 Tagen. Wichtig sind die bewilligte Wohnungsnutzung und gegebenenfalls die Genehmigung zur gewerblichen Vermietung. Für zahlende Gäste sind CHF 4 pro vollzahlender Person und Nacht, die fristgerechte Gästeregistrierung und die getrennte Abrechnung einer allfälligen Jahrespauschale zentral.
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